부동산 썸네일형 리스트형 부동산 경매절차의 이해 안녕하세요 오늘은 처음에 부동산 경매 공부 시 중요한 경매절차의 순서를 자세히 알아보겠습니다. 부동산 경매는 사건접수부터 매각까지 보통 1년 정도 소요되기 때문에 경매 시 감정가가 시세가 아닌 경우도 많고 부동산 가치평가시기 판단 때문이라도 경매절차는 꼭 이해하고 있어야 합니다. 부동산경매 진행절차 먼저 부동산 경매 절차를 이해 할려면 재판의 대한 이해와 경매사건 구별에 대한 이해가 필요합니다. 강제경매 : 일반채권자가 집행권한을 부여받고 하는 경매절차 임의경매 : 담보권 실행(저당권.근저당권 등)을 위한 경매절차 여기서 실질적 의미의 경매를 변제를 위한 경매라고 하며 형식적인 의미의 경매를 현금화를 위한 경매라고 부릅니다. 재판 : 법원(판사)의 판단을 구하는 작업 신청사건 => 결정(문) => 항고 .. 더보기 부동산 경매 법정지상권 이란 ? 안녕하세요 오늘은 부동산 경매 특수물건의 꽃 법정지상권에 대해서 알아보겠습니다. 법정지상권이 걸린 물건 같은 경우 낙찰가가 보통 떨어지는 경우가 많은데요 하지만 법정지상권을 잘못 알고 싸다고 입찰에 들어갈 경우 큰 낭패를 볼 수 있기 때문에 철저한 권리분석이 필수입니다. 법정지상권이란? 먼저 법정지상권을 알려면 '지상권'을 이해해야 합니다. 지상권 : 타인의 부동산에 건물. 공작물. 수목 등을 소유하기 위해서 그 토지를 사용. 수익 할 수 있는 권리입니다. (용익물권, 절대권, 대항력 O, 양도성 O) 성립요건 : 법률행위, 법률의 규정을 통해서 만들어집니다. 존속기간 : 기간의 정함이 있는 경우= 최장기간제한 X, 최단기간제한 수목(30년). 건물(30년/15년). 공작물(5년) 기간의 정함이 없는 경.. 더보기 부동산도 쪼개서 살 수 있다? 토큰 증권의 뜻 최근 금융위원회가 블록체인 기술을 인정하고 본격적으로 토큰증권을 허용하며 제도권 투자 대상에 접목시키기로 허용했다고 합니다. 요즘 부동산, 미술품 , 음원 등을 쪼개서 살 수 있다는 정보를 다들 알고 계신 텐데요. 토큰 증권을 본격적으로 제도화시킨다고 발표해 관심이 뜨겁습니다. 토큰증권 이란? 토큰증권은 증권형 디지털 자산으로서 분산원장 기술을 이용해 증권을 디지털화했다고 보시면 됩니다. 현재 부동산. 미술품. 음원 등 투자 대상을 증권화해서 매수매도를 위해 고안 됐으며 이를 토큰증권이라고 칭합니다. 여기서 분산원장 기술이란 거래정보를 기록한 원장을 특정 기관의 중앙화된 서버가 아닌 분산화된 네트워크에서 참여자들이 공동으로 기록 및 관리하는 기술을 의미합니다. 그리고 토큰증권은 보유자와 발행자 간에 계약.. 더보기 부동산 경매 유치권 제대로 권리분석 하는 법 안녕하세요 오늘은 부동산 경매 시 특수물건이라고 칭하는 유치권에 대해서 알아보겠습니다. 부동산 경매 매각 물건 중 유치권은 공사중단토지에서 많이 보이며 부동산 경매 교육 대중화로 인해 유치권 권리분석 방법이 많이 알려졌습니다. 하지만 내 자산을 지키기 위해 가장임차인과 마찬가지로 유치권은 꼼꼼히 체크하여 권리분석을 해야 합니다. 오늘은 유치권의 의미와 성립요건에 대해서 알아볼까요? 유치권이란? 유치권 : 피담보채권의 변제가 있을 때까지 부동산 목적물의 인도를 거절할 수 있는 권리로서 인도거절권능 성격 지님 유치권은 물권이므로 기본적으로 인도거절권능, 담보물건, 임의경매, 절대권, 경매신청권, 우선변제권 X의 성격을 지니고 있습니다. 유치권 성립요건 그렇다면 유치권이 성립하려면 어떤 성립요건이 있어야 할까.. 더보기 가장임차인 제대로 권리분석 하는 방법 부동산 경매공부나 실제 경매 진행 후 명도 시 가장임차인. 가짜임차인. 허위임차인에 대해서 한 번쯤 들어봤을 겁니다. 권리분석하면서 은근히 헷갈리는 가장임차인에 대한 뜻과 권리분석 하는 방법을 알아보겠습니다. 가장임차인 뜻 가장임차인 이란 가장(허위 및 가짜) 임차인이라도 부르며 경매지 상에는 인수라고 써있지만 실제로는 인수할 여지가 없는 경매물건의 임차인을 뜻합니다. 이 가장임차인을 골라 낼려면 먼저 주택임대차보호법의 체계를 알아야 가장임차임을 찾을 수 있고 이로 인해 높은 수익을 달성할 수 있어서 남들이 쉽게 입찰을 들어가지 못하는 특수물건들을 찾을 수 있게 됩니다. 즉 주임법(주택임대차보호법)에 적용범위.대항력.존속기간.우선변제권.최우선변제권에 적용되지 않는 임차인을 찾으면 되기 때문에 주임법을 자.. 더보기 등기부등본 보는법 부동산 거래시 가장 중요한 등기부등본 보는법을 쉽게 알려드리겠습니다. 요즘 부동산 전세사기나 보증금을 떼였다는 얘기를 접해보셨을텐데요. 부동산매매,부동산경매시에도 중요한 등기부등본 보는법을 정확히 알고 있다면 위험요소를 미리 체크할 수 있습니다. 등기부등본이란 ? 등기부등본이란? 국가에서 부동산에 관한 권리관계 및 현황이 등기부에 기재되어 있는 공적장부 입니다. 여기서 용어 이해를 해주셔야 되는데요. 건축물대장 : 부동산의 사실관계를 공시하는 공적장부(철근,연조,주소지,용적률,건폐율 등등) 등기부 : 부동산의 권리관계를 공시하는 공적장부(지번.지목.구조.면적.소유권.저당권.전세권.가압류 등) 등기부등본 상에는 크게 표제부 와 사항란으로 나누고 있는데요. 표제부 : 부동산의 사실관계, 즉 주소.면적.건축물.. 더보기 이전 1 다음
