전체 글 썸네일형 리스트형 부동산 경매 유치권 제대로 권리분석 하는 법 안녕하세요 오늘은 부동산 경매 시 특수물건이라고 칭하는 유치권에 대해서 알아보겠습니다. 부동산 경매 매각 물건 중 유치권은 공사중단토지에서 많이 보이며 부동산 경매 교육 대중화로 인해 유치권 권리분석 방법이 많이 알려졌습니다. 하지만 내 자산을 지키기 위해 가장임차인과 마찬가지로 유치권은 꼼꼼히 체크하여 권리분석을 해야 합니다. 오늘은 유치권의 의미와 성립요건에 대해서 알아볼까요? 유치권이란? 유치권 : 피담보채권의 변제가 있을 때까지 부동산 목적물의 인도를 거절할 수 있는 권리로서 인도거절권능 성격 지님 유치권은 물권이므로 기본적으로 인도거절권능, 담보물건, 임의경매, 절대권, 경매신청권, 우선변제권 X의 성격을 지니고 있습니다. 유치권 성립요건 그렇다면 유치권이 성립하려면 어떤 성립요건이 있어야 할까.. 더보기 가장임차인 제대로 권리분석 하는 방법 부동산 경매공부나 실제 경매 진행 후 명도 시 가장임차인. 가짜임차인. 허위임차인에 대해서 한 번쯤 들어봤을 겁니다. 권리분석하면서 은근히 헷갈리는 가장임차인에 대한 뜻과 권리분석 하는 방법을 알아보겠습니다. 가장임차인 뜻 가장임차인 이란 가장(허위 및 가짜) 임차인이라도 부르며 경매지 상에는 인수라고 써있지만 실제로는 인수할 여지가 없는 경매물건의 임차인을 뜻합니다. 이 가장임차인을 골라 낼려면 먼저 주택임대차보호법의 체계를 알아야 가장임차임을 찾을 수 있고 이로 인해 높은 수익을 달성할 수 있어서 남들이 쉽게 입찰을 들어가지 못하는 특수물건들을 찾을 수 있게 됩니다. 즉 주임법(주택임대차보호법)에 적용범위.대항력.존속기간.우선변제권.최우선변제권에 적용되지 않는 임차인을 찾으면 되기 때문에 주임법을 자.. 더보기 애플 AAPL 실적발표 나스닥 왕고 애플이 실적발표를 했습니다. 미국 경기침체가 현실화되는 것일까요?? 애플이 4분기 어닝쇼크를 내고 뿐만 아니라 구글, 아마존도 성장세가 둔화 됐습니다. 자세히 알아 볼까요? 애플(AAPL) 매출액 1,172억 달러, 영업이익 360억 달러, 컨센서스 각각 3.3%, 4.2% 하회했습니다. 시장 예상치는 1,211억 달러였으나 이하로 밑돌았고 이번 애플이 매출액이 꺾인 것은 19년도 이후 3년 만입니다. 애플의 주력 상품 아이폰 매출이 8.17% 감소하여 전체 실적을 내린 것으로 파악되며 애플 CEO 팀쿡은 "달러강세, 중국생산문제, 전반적인 거시 경제환경"을 실적 부진의 이유로 꼽았습니다. 구분 결과(단위 십억달러) 전년대비 증가율 아이폰 65.8 -8.2% 아이패드 9.4 29.6% 맥북 .. 더보기 ChatGPT(챗gpt) 사용법 대화용 챗봇 최근 뜨거운 감자인 챗 gpt 최근 월가와 우리나라 尹대통령도 신년사에도 서 "훌륭하더라" 극찬한 챗 gpt 사용법을 알아볼까요? 챗 GPT 란? 챗 GPT는 개발사 오픈 AI에서 개발한 대화형 인공지능 서비스이며 사용자와 주고받는 대화에서 질문에 대답하도록 설계된 언어모델입니다. 간단한 회원가입 후 무료로 이용할 수 있으며 기존 챗봇과 달리 챗 gpt는 방대한 전문지식을 담은 논문이나 에세이을 순식간에 쓸 수 있도록 개발 됐습니다. 정보 검색 외에도 자료수집, 독학, 코딩, 교육, 번역, 계산기, 문학작품 창작 및 분석 등 매우 다양한 용도로 활용이 가능합니다. 챗 GPT 사용법 회원가입 1) 먼저 구글에 ChatGPT 검색 후 들어가 Log in을 눌러줍니다. 2) 구글 계정이나 마이크로소프트 계정으.. 더보기 美연준 2월 fomc 금리발표 Fed·미연준 FOMC 성명을 통해 기준 금리를 25bp(=0.25%포인트) 인상한다고 밝혔습니다. 작년 3월 이후 첫 베이비스텝으로, 시장 전망치와도 부합했습니다. 이로써 미국의 기준금리는 4.50%~4.75% 구간까지 올랐습니다. 美연준 기준금리 0.25% P 인상 미연준이 공개성명문을 내고 기준금리를 4.5~4.75% 범위로 올리기로 했다고 발표했습니다. 기자회견에서 "아직까지는 금리를 계속 인상해야 된다고 생각한다" "최근 경제 지표는 긍정적인 면이 있지만, 기조변화를 위해서는 더 많은 지표적 근거가 필요하다" "금리인상 기조를 조기에 완화하는 것은 조심스러운 일이라고 강조했습니다." 시장반응?? 작년 3월 이후 거의 1년 만에 베이비스텝으로 시장전망과 부합하여 새벽 5시 기준 나스닥. 비트코인 .. 더보기 경제적 해자란? 워런버핏의 훌륭한 기업 찾는 방법 경제적 해자라는 용어는 워런버핏의 연례보고서에 의해 대중화되었다. 그는 "훌륭한 기업은 주위에 깊은 해자를 두른 견고한 성과 같다."라고 얘기했으며 훌륭한 기업을 찾는 요건 중 중요한 요소라고 말했다. 그러면 경제적 해자란 무엇일까? 경제적 해자란? 일단 '해자'는 적의 침입을 막기 위해 성 밖을 둘러파서 못으로 만든 곳이며 적의 침략으로부터 안정적인 역할을 했습니다. 경제적 해자의 의미 또한 비슷합니다. 마치 성의 해자처럼 회사를 경쟁사들로부터 보호하는 지속 가능한 강점을 말합니다. 경제적 해자의 개념은 주식투자에 대한 접근방법의 기본이며 투자자들이 폭넓은 경제적 해자를 지닌 기업에 오랫동안 장기적으로 투자를 집중해야 합니다. 경제적 해자의 의미 경쟁사보다 높은 진입장벽 특별한 경쟁력 경쟁사들이 너무 .. 더보기 등기부등본 보는법 부동산 거래시 가장 중요한 등기부등본 보는법을 쉽게 알려드리겠습니다. 요즘 부동산 전세사기나 보증금을 떼였다는 얘기를 접해보셨을텐데요. 부동산매매,부동산경매시에도 중요한 등기부등본 보는법을 정확히 알고 있다면 위험요소를 미리 체크할 수 있습니다. 등기부등본이란 ? 등기부등본이란? 국가에서 부동산에 관한 권리관계 및 현황이 등기부에 기재되어 있는 공적장부 입니다. 여기서 용어 이해를 해주셔야 되는데요. 건축물대장 : 부동산의 사실관계를 공시하는 공적장부(철근,연조,주소지,용적률,건폐율 등등) 등기부 : 부동산의 권리관계를 공시하는 공적장부(지번.지목.구조.면적.소유권.저당권.전세권.가압류 등) 등기부등본 상에는 크게 표제부 와 사항란으로 나누고 있는데요. 표제부 : 부동산의 사실관계, 즉 주소.면적.건축물.. 더보기 이전 1 ··· 13 14 15 16 다음
